商业租赁行业管理-商业租赁模式
文章阐述了关于商业租赁行业管理，以及商业租赁模式的信息，欢迎批评指正。
文章信息一览：
- 1、租赁公司经营范围
- 2、融资租赁业务具体是怎么开展的?
- 3、西安出台住房租赁新规:“托管式”住房租赁交易租金实施专户监管_百度...
- 4、租赁和商务服务业包括哪些
- 5、西安实施住房租赁行业经营服务规范
- 6、商业管理与物业管理的区别?
租赁公司经营范围
范围如下：化工产品 （ 除危险品 ） 、粮油制品、润滑油 （ 零售 ） 、包装食品、针纺织品、日用百货、橡胶制品、塑料制品、玻璃仪器、玻璃制品净化产品、环保材料、环保设备、椰子油、棕榈油、电气设备、包装材料音响设备、阀门管道设备化妆品。
工程机械租赁属于设备租赁，可以取名工程机械设备租赁有限公司，也可以注册成为工程机械有限司。经营范围：工程机械租赁及技术咨询服务。
法律分析：经营范围：工程机械租赁及技术咨询服务。
法律主观：建筑设备租赁公司经营范围如下：房屋修缮工程、室内外装饰工程、防腐保温工程施工；五金交电、建材、化工产品（不含化学危险品）、钢材、铁精粉、铁矿石、铁合金、耐火材料的批发零售；筑设备租赁服务。
法律主观：企业汽车租赁公司经营范围如下：汽车租赁；汽车美容服务；车辆电子设备销售安装服务；二手车信息咨询服务；代办汽车上牌、年检、过户；婚庆礼仪等。
融资租赁业务具体是怎么开展的?
1、确认客户需求；对所需要投入的资产进行深入评估；确立相应的合同条款并予以签订；按照约定的流程支付相关款项；将属于承租人的资产移交给对方。
2、根据合同法的定义，所谓的融资租赁就是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
3、租赁期满，承租人正常履行合同的情况下，融资租赁公司将租赁物的所有权转移给承租人。售后回租 售后回租是承租人将自制或外购的资产出售给出租人，然后向出租人租回并使用的租赁模式。租赁期间，租赁资产的所有权发生转移，承租人只拥有租赁资产的使用权。
4、客户需要和银行进行业务的对接。融资租赁业务是商业银行向某个金租公司推荐符合授信准入条件的客户及项目，由该金租公司复审同意后，通过融资租赁方式向客户提供资金支持。在具体开展业务种类方面，融资租赁业务主要有直接租赁（简称直租）和售后回租（简称回租）两种业务。
5、一种方式是拥有资金或设备的人委托非银行金融机构从事融资租赁，第一出租人同时是委托人，第二出租人同时是受托人。出租人接受委托人的资金或租赁标的物，根据委托人的书面委托，向委托人指定的承租人办理融资租赁业务。在租赁期内租赁标的物的所有权归委托人，出租人只收取手续费，不承担风险。
6、融资租赁的业务有很多小到工厂机械购买，大到大型生产设备的购买都包含在内。现在活跃在市场的融资租赁公司一般以租借大型生产设备为主要经营业务，而随着市场体制的改革融资租赁公司有望扩大其经营业务范围，加大纵深。
西安出台住房租赁新规:“托管式”住房租赁交易租金实施专户监管_百度...
1、多地出台的监管账户的相关政策，正是为了保障房东和房客的合法权益，防治再出现租房公司跑路留下一地鸡毛的事情。2，中小房东受影响吗？说实话，排除二房东的情况下，基本是一手房东基本不会有多少影响。因为你是和房子持有人签的合约，钱也是直接打到对方的账户上去的。
2、近日，西安住建局联合市金融工作局、人民银行西安分行营业部制定了《西安市住房租赁资金监督管理实施意见》。
3、市市场监管局：重点检查实际从事住房租赁业务的企业注册登记信息是否包含“房屋租赁”“房屋托管”等；是否涉嫌操纵房屋租金，扰乱正常市场秩序；是否存在未按规定明码标价，未履行告知义务；是否违反公平、自愿原则，迫使对方接受关联服务并乱收费；是否有虚假及违法广告行为等。
4、政策：央行提出加大住房租赁金融支持力度；西安新增租赁住房6万套；青岛出新规，租房提取公积金每月不超2500元。品牌：凯德集团业务重组；安居客谋求独立上市；乐乎开展分散托管新业务；贝壳、越秀租赁发布年报；阳光城拟合作新一期长租公寓类REITs。
5、西安港庭住房租赁靠谱。西安港庭住房租赁具有房屋托管，房屋租赁，售后管理维护，站式服务。通过自身稳健的经营，规范透明的操作，员工职业化的服务，拥有专业售后维修团队，目前已成为西安市房屋租赁代理公司的优秀企业。
6、此外，租赁企业收取押金一般不得超过一个月租金并须通过第三方专用账户托管，单次收取租金数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管；经纪机构收取佣金一般不得超过一个月租金，并且合同期满当事人续约的，经纪机构不得再次收取佣金。
租赁和商务服务业包括哪些
1、商业服务包括：企业管理服务、法律服务、咨询调查、广告、就业中介服务等行业。租赁包括融资租赁和经营租赁两种。商务服务业已经成为推动经济发展的重要力量之一。加快商务服务业发展，积极开发新的服务渠道和产品，提高服务质量和降低服务成本，扩大服务消费规模，提高服务业比重。租赁是信托企业的一种经营服务方式。
2、商务服务业包括：企业管理服务、法律服务、咨询与调查、广告业、职业中介服务等行业。租赁业务包括融资性租赁和经营性租赁两种类型。根据职Q查询得知，租赁和商务服务业主要分为租赁业和商务服务业这两个大类。
3、信息传输、仓储和邮政业：涉及信息传递、物流仓储和邮政服务。 租赁业：提供设备、房屋和其他资产的租赁服务。 科学研究和技术服务业：包含科学研究、技术开发和技术咨询服务。 金融业：包括银行、保险、证券和其他金融服务。
4、租赁业是以金融信贷和物资信贷相结合的方式提供信贷服务的经营业。商务服务业属于现代服务业的范畴，包括企业管理服务、法律服务、咨询与调查、广告业、职业中介服务等行业，是符合现代服务业要求的人力资本密集行业，也是高附加值行业。
5、软件和信息技术服务业：如软件开发、网络安全、数据挖掘与分析等。租赁和商务服务业：如企业咨询、法律服务、广告策划、市场调研等。居民服务、修理和其他服务业：如物业管理、家政服务、养老服务、美容美发等。科学研究和技术服务业：如新材料研发、新能源技术、生物医药研发等。
6、租赁和商务服务业：提供机械设备、房屋和其他资产的租赁服务，以及商务咨询和广告等。 科学研究、技术服务和地质勘查业：进行科学研究、技术开发和地质勘查活动。 水利、环境和公共设施管理业：管理水资源、环境保护和公共设施的维护。
西安实施住房租赁行业经营服务规范
《西安市住房租赁行业经营服务规范》于11月1日正式实施。
发改、资源规划、市场监管、公安等部门在各自职责范围内，协同住房建设行政主管部门做好房屋租赁管理工作。第二章 登记管理第六条 房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同签订之日起三十日内，向区县住房建设行政主管部门登记备案。
月24日，西安市住建局发布了《关于规范住房租赁房源发布行为的通知》，规范西安住房租赁房源发布行为。《通知》指出，未在西安市住房租赁交易服务平台进行开业申报及资金监管的住房租赁企业，不得在网络信息平台发布租赁房源信息。
通知指出：为防范房屋中介企业经营风险，保障租赁双方交易资金安全，从10月1日起，对收储西安市国有土地上的存量住房并通过西安市住房租赁服务平台进行租赁交易的住房租赁交易企业，实施资金监管。
月17日，西安市人民***办公厅发布《西安市住房租赁试点工作实施方案》，提出2020年至2022年，西安将新增高品质租赁住房不低于12万套等细则。
从10月1日起，收储西安国有土地上的存量住房并通过西安市住房租赁服务平台进行租赁交易的住房租赁交易企业，其租赁交易资金将实施资金监管。住房租赁行业管理部门将对“托管式”租赁企业的监管专用账户日常收支情况进行监督。
商业管理与物业管理的区别?
1、商业物业与住宅物业的区别有以下几点：服务对象不同住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的所有权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，核心也会不同。服务的时间段不同住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。
2、法律分析：服务对象不同。住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。服务的时间段不同。住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。住宅物业和商业物业的特点不同，管理的侧重点也不同。
3、综合来说，商场运营管理更侧重于市场营销策划，而物业管理更重视物业保养和安全管理。如果个人更喜欢市场营销和管理，可以选择商场运营管理，若比较注重细节和物业保养维护，可以选择物业管理。
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