工业改商业管理-工商业改造
本篇文章给大家分享工业改商业管理，以及工商业改造对应的知识点，希望对各位有所帮助。
文章信息一览：
私自把工业厂房改成商业铺位触犯了那些法律法规?
1、法律分析：厂房改成超市是否合法需要按实际情况判断，具体如下：如果厂房是私自改变成超市，没有办理任何手续的，则是违法违规行为，需要被处罚；如果改成超市经过了***各有关部门审批后才改变的经营方向，那么是合法行为，不需要被处罚。
2、工业厂房的使用中明确规定用途，改为商业用途没有进行变更房屋用途是违法的，相关部门会下通知，甚至查封当事人商业门面。工业用地转商业用地的规定改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
3、房屋用途可以变更，房屋使用人改变建设工程规划许可证确定的房屋用途的情形很多，主要有两种情形：一是住宅房屋的使用人将住宅改变为商业用房或者办公用房，作为商业经营场所或者单位办公场所；二是工业企业将工业厂房改变为商业用房，开设专业市场或者从事酒店、旅游、***业经营等。
4、工业厂房改为餐饮场所不违法。工业厂房改变用途，需要办理以下审批手续：变更土地使用性质。
5、这是严重的违法行为，必须拆除违法建筑，并会被罚款，没有触犯刑法，不会判刑。
6、法律分析：可以，工业厂房改变用途，需要办理以下审批手续：变更土地使用性质。建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民***土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民***批准。
如何将“工业用地”改为“商业用地”
工业用地变更为商业用地属于土地利用性质转变的范畴，需通过一系列程序进行申请和审批。具体流程包括以下几步： 提交申请：申请人需向当地国土资源管理部门提交有关申请材料，包括土地使用证、环境影响评价文件、城市规划设计等。
确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民***土地主管部门同意，报原批准用地的人民***批准。其中在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划主管部门同意。依据土地管理法，经过原批准用地的人民***依法批准，工业用地可以转为商业用地。
如何把工业用地转成商业用地土地法中明确规定改变用途的条款建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民***土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民***批准。
法律主观：工业用地转商业用地流程如下：向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。
法律分析：提交变更用途申请，报送土地局，拿到审核批复后到规划部门规划变更，和土地局重新签订土地出让合同补交土地出让金。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第五十六条 建设单位使用国有土地，确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民***土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民***批准。
工业用地转商业用地的规定改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
工业用地转商业用地补偿标准
1、工业用地转商业用地土地出让金的规定按商业用地的市场价格与工业用地的差价补交出让金，同时还要考虑政策因素、规划因素等诸多条件，原则上由***收回再公开处置。土地改变用途为经营性用地应当以招标拍卖挂牌方式重新出让。
2、综上所述，工业用地转商业用地补偿标准是按照土地原用途进行补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，并安排被征地人群的社会保障费用；如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
3、法律分析：工业用地转成商业用地，需要补缴土地出让金，涉及到印花税、契税；土地使用税按原规定执行若原工业企业有优惠，则性质发生变更后可能优惠将取消。
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