南京住宅物业管理条例-南京住宅物业管理条例的
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南京市住宅物业管理区域需要哪些手续才可以向车主收费
向TA提问 关注 展开全部 个人买卖房屋过户流程：私人之间的房屋买卖需要到当地***的房管局办理房产证过户手续。 买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。
物业费是减免的，业主只交补贴后剩余部分。法律依据：《南京市经济适用住房管理实施细则》 第十条 经济适用住房小区可按不超过总建筑面积 2%的比例建设商业用房，计入建设成本，房屋产权为国有，由所在地区***负责管理，其经营收益在扣除管理维护成本后主要用于补贴经济适用住房小区的物业管理支出。
第二条 本市行政区域内的物业管理活动适用本办法。第三条 本办法所称业主，是指房屋的所有权人，即房产权属登记册记载的权利人（含商品房预售登记的权利人）。本办法所称使用人，是指房屋的实际使用人或承租人。本办法所称物业管理企业，是指依法取得独立法人资格、具有相应资质、从事物业服务的企业。
新建高层楼宇、住宅片区，应当在交付使用前落实物业管理措施。已建成使用的高层楼宇、住宅片区和同幢异产的多层住宅应当逐步实施物业管理。第四条 市、区房产管理局是本行政区域内物业管理的行政主管部门。
其他规定 如果住宅小区不能成立业主大会，可以成立物业管理委员，用来代替执行业主大会应尽的职责。在成立业主委员会时，人数应当在9到13人之间，而且必须是单数，成立之后，要在物业管理区域内的显著位置进行公示，如果小区业主对此有异议，可以到街道办事处提出，并有他们出面进行协调。
南京物业管理费按照什么面积收费
1、法律主观：物业费的收费标准是：按照一级收费标准、二级收费标准、***收费标准、四级收费标准每月每平方米进行计算，费用已包含税、费，浮动幅度在20%上下合法有效。
2、物业乱收费 物业管理的费用都是有相关标准的，如果物业公司违反相关规定，扩大收费的范围，那么业主可以以违规收费为由提出抗辩，人民***应予支持。业主可请求物业公司退还其违规收取的费用，所以出现以上情况，业主可以拒交物业费用。
3、我市老小区的物业管理费收缴率一般在20%左右，因物业管理公司提高物业费引发的***屡见不鲜。昨天，市物价局出台《关于加强街道物业服务中心物业服务收费管理的实施意见》，让老小区物业服务收费有了明确标准，新规即日起施行。
4、年物业费收费标准可以分为一级、二级、***、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。 这四个标准的收费依次大概为00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米（已包含税、费）。
5、您好，买房除了房款之外，还需要缴纳契税、维修基金、物业管理费、水电费以及面积差额款等相关费用。其中契税和维修基金收取的费用相对会高一些，因此在购买房屋进行预算时，除了预留出房款之外，也应当预留出一定的活动资金，尽可能保持收支平衡。
江苏省物业管理条例解读
第一章 总 则第一条 为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造良好的居住和工作环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。第二条 本条例适用于本省行政区域内物业的使用、维护、服务及其监督管理活动。
新的《江苏省物业管理条例》明确，小区内的车位、***，应当首先满足业主的停车需要，至于出售、附赠还是出租，由当事双方约定。如果拟出售车位、***数量少于有购买需求的业主户数时，应当通过抽签等公平方式确定，每户只能购买一个。
第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第一条 为了规范物业管理行为，维护当事人的合法权益，根据《江苏省物业管理条例》的规定，结合本市实际情况，制定本细则。第二条 本市行政区域内的物业管理活动适用本细则。[新建住宅区和配套设施比较齐全的原有住宅区，应当实行物业管理。
南京市城市房屋安全管理条例
1、第一章 总 则第一条 为了加强建设工程施工现场管理，保障施工现场安全生产和文明施工，维护城市环境卫生，根据《中华人民共和国建筑法》、国务院《建设工程安全生产管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
2、第二条改为第三条，修改为：“本条例所称的市容管理，是指对建筑物（含构筑物）、道路（含人行道、车行道、隔离带）、公共场所、机动车辆、施工场地、广告、霓虹灯和其他设施的容貌管理，以及对违法建设的制止和查处。
3、第一章 总则第一条 为了规范城市建（构）筑物、公共设施及道路的容貌管理活动，维护整洁、美观的城市环境，根据国务院《城市市容和环境卫生管理条例》、《南京市城市治理条例》等法规规定，结合本市实际，制定本规定。
4、主次干道两侧建筑物的所有人、使用人或者管理人应当与城市管理（市容）行政主管部门签订市容环境卫生责任书，按照市容环境卫生责任区管理规定履行相关义务。市容环境卫生责任区范围按照《江苏省城市市容和环境卫生管理条例》的规定确定。
5、根据南京环境噪音条例相关规定，违反三十一条规定，且不听劝的，会被处于500元以下的罚款。大家在进行室内装修时，要尽量避免影响到其他业主的生活；比如说我们在进行室内装修时，可用旧棉布包裹机器，减少工具产生的噪音等。
6、《人民共和国房地产管理法》第五十四条、《江苏省城市房地产交易管理条例》第三十二条、《城市房屋租赁管理办法》第十三条等法律法规中对此都有明确的规定。《南京市房屋租赁管理办法》第十条规定：房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋租赁管理部门登记备案。
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