住宅小区物业管理方案-住宅小区物业管理方案PPT

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文章信息一览：

• 1、南京市住宅物业管理条例小区试点工作方案
• 2、在物业管理中怎么做物业管理方案
• 3、住宅小区物业管理存在问题及解决方案
• 4、成都市住宅小区管理办法
• 5、小区物业管理办法
• 6、福州市城市住宅小区物业管理办法

南京市住宅物业管理条例小区试点工作方案

1、在《条例》正式实施前，以完善行政监管机制、规范市场主体为目标，在建立物业管理委员会制度、物业管理联席会议制度、维修资金应急使用制度、第三方评估制度等方面开展小区试点工作，制定完善相关配套制度。

2、第一章　总 则第一条　为了规范住宅物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造良好的居住环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

3、第一章 总则第一条 为规范物业管理行为，维护当事人的合法权益，推动物业管理行业健康发展，根据《江苏省物业管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法适用于本市市区范围内的物业管理。新建住宅区和配套设施齐全的原有住宅区，应当实行物业管理。

4、本办法所称物业管理，是指物业管理公司受物业产权人、使用人委托，以有偿服务方式对物业的管理和修缮，并为物业产权人、使用人提供其他方面的服务。第三条 本办法适用于本市市区国有土地范围内各种产权性质的物业。新建高层楼宇、住宅片区，应当在交付使用前落实物业管理措施。

5、《南京市住宅物业管理条例》将于7月1日起正式实施。06月13日，我市召开条例培训动员会，市人大常委会主任陈绍泽出席会议并讲话，市领导李琦、单景南、储永宏出席会议。陈绍泽指出，住宅物业管理是群众日常生活的重要方面，也是城市治理、社区管理的重要组成部分，涉及面广、关注度高。

6、南京市物业管理条例明确了物业管理的原则，包括依法管理、业主自治、服务优先、公平公正等。同时，条例还提出了物业管理的目标，即构建和谐宜居的居住环境，提升物业服务质量，保障业主的合法权益。物业服务的内容与标准 条例详细规定了物业服务的内容，包括房屋维修、环境保洁、绿化养护、公共秩序维护等。

在物业管理中怎么做物业管理方案

1、强化对物业管理行为的监督及从业人员的培训，物业企业经理持证率达到100%，并建立起物业管理企业诚信档案、物业管理企业经理信用档案。 大力推行物业管理，年底前对具备物业管理条件的住宅小区物业化率达到100%。 加强业主自治自律行为，具备条件的住宅小区年底前要达到80%以上成立业主大会和业主委员会。

2、物业受全体业主委托，依据物业管理委托合同，对小区的楼房及相应的配套设施进行管理及维护，并进行修缮和整治，并向业主提供综合性的有偿服务。小区管理的物业公司应具有独立的法人资格，相关的人员都应取得相应的职业资格证，并有相应的物业管理资质。

3、【篇二】物业管理方案 项目概况 地理位置 该项目位于sh区与jz区的结合部，面临武德路，北挨江津西路，南靠北湖路。 项目主要经济指标 物业管理资料 物业管理将政策和法规为理论依据，寓管理与服务之中，建立社区服务体系。

4、编制程序：物业管理企业在确定参与招标活动后，应组织相关人员在对招标物业项目基本情况进行分析和对物业管理模式进行确定的基础上，制订切实可行的物业管理方案。制订物业管理方案的一般程序为：（1）组织经营、管理技术、财务人员参与物业管理方案的制订。

5、拟定业主车辆按规定停放到位可行性方案。 配合开发商各项销售活动的开展，组织相关部门做好准备工作。

住宅小区物业管理存在问题及解决方案

物业收费难 传统物业收费模式单一，业主缴费不便，物业收费催缴难。而且大部分物业小区收费标准不透明，收费内容被随意窜改，难以令业主信服。

加大集中整治力度，解决当前我区小区物业管理存在的突出问题。 加强行业监管力度，全面提高我区小区物业管理服务质量。

存在的主要问题 缺少专业高素质人员 一般小区用传统的物业管理模式就能满足需求，但高级住宅则明显存在专业人员缺少的现象，物业人员缺乏高科技技术，缺乏工作经验，不能很好的适应社会的发展需求。

因此，物业管理公司在项目设计阶段，从业主或使用人的角度，凭专业人士的经验对所管理物业的设计进行审视，对不当之处提出修改方案，可优化设计，完善设计中的细节，避免一些在后期工作中难以解决的问题。

成都市住宅小区管理办法

1、第三条　本办法适用于成都市城市规划区内的住宅小区。住宅小区内的所有单位、居民及居住在小区范围内进行各种活动的单位和个人，均应遵守本办法。第四条　住宅小区实行属地行政管理与专业管理相结合的原则。逐步推行社会化、专业化物业管理模式，实行有偿服务。

2、总则保障住宅小区电梯的使用安全，明确住宅小区电梯的安全管理职责，引导住宅小区电梯使用管理与日常维护保养行为的规范化，营造住宅小区安全和谐的生活环境，特制定本规范。本规范仅适用于本市行政辖区的住宅小区电梯安全管理行为。

3、对实施专业化管理的小区，按照《成都市住宅物业服务等级指导标准（试行）》的要求或合同约定执行。（七）物业服务费用收取、补贴标准及来源 “安置小区”（新居工程）的物业管理服务收费标准参照《成都市物价局、房管局关于贯彻实施四川省物业服务收费管理细则》意见的通知》（成价费〔2004〕239号）执行。

小区物业管理办法

1、小区物业管理办法一 房屋产权界定及管理 小区单位用房的产权归中国水利水电第五工程局有限公司所有，居民住宅的产权部分属个人所有。公司授权高碑店基地管理处对单位用房行使财产所有权，对居民住宅进行常规管理。

2、住宅小区物业管理办法\x0d\x0a为贯彻落实《物业管理条例》规范物业管理活动，保持物业管理在企业和业主、使用人的合法权益，创造一个清新、整洁、文明有序的生产和生活环境，特制定本办法。

3、第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

4、对策和建议 切实提高思想认识，充分认识加强小区物业管理的必要性、重要性和复杂性。 健全***管理体制，积极形成全社会和各部门齐抓共管的良好局面。 加强宣传教育引导，不断增强业主消费意识和物业服务企业的服务意识。 加大集中整治力度，解决当前我区小区物业管理存在的突出问题。

5、内部运作管理办法 小区秩序管理； 清洁管理； 绿化管理； 消防弱电设备设施管理； 供配电设备管理； 给排水设备管理； 共用设施和共用场地管理； 安全操作规程； 特约服务管理规定。

福州市城市住宅小区物业管理办法

第一章　总则第一条　为加强城市住宅小区物业管理，保障房屋和公用配套设施的正常使用，创造文明、安全、整洁、便利、优美的居住环境，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条　本办法适用于福州市市区具备相应生活配套设施的住宅小区的物业管理。

第七条 零散建设的未实施物业管理的区域可以由村（居）民委员会管理或者由物业所在地的县（市、区）房地产行政主管部门在街道办事处（乡镇人民***）的配合下，根据需要与合理原则划定物业管理区域，逐步实行规范的物业管理。

提醒进入社区的亲友，遵守社区管理规定，维护社区清洁。物业管理处负责社区的垃圾清除和消毒工作，积极配合环境卫生，卫生防疫部门***取多种形式进行环境卫生宣传，让每个人都喜欢清洁而且所有这些都是卫生的。

城市新建住宅小区管理办法 第一条为了加强城市新建住宅小区的管理，提高城市新建住宅小区的整体管理水平，为居民创造整洁、文明、安全、生活方便的居住环境，制定本办法。 第二条本办法所称城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。

建设部1999年制定的物业管理办法是关于规范物业管理行为、维护业主和物业服务企业合法权益的一部部门规章。该办法对物业管理的范围、业主大会及业主委员会的职责、物业服务企业的资质管理等方面作出了明确规定。

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