商业楼宇归谁管理-商业楼的定义
文章信息一览：
- 1、叠拼楼顶归谁
- 2、楼道管道井归业主还是归物业
- 3、楼宇岗位职责
- 4、商品房所在楼宇外墙面使用权,屋面使用权归出卖人所有合理吗?
- 5、商品房楼宇的屋面使用权归顶层单元业主使用
- 6、外墙与屋顶使用权是谁的?
叠拼楼顶归谁
叠拼楼顶属于整栋楼宇全体所有权人或是使用人共同所有和使用。顶层房屋的所有权人对楼顶的使用应当经该栋建筑物的所有住户同意，收益也应当归该栋建筑物的所有的住户享有，此外，开发商如约定将楼顶出卖或者赠与给顶层房屋的所有权人的，该约定也是无效的。
法律分析：叠加别墅要是产权证上的属性就是别墅那么顶是上面业主自己的使用屋顶花园。要是住宅形式的就看开发商之前签购销合同有没有明确的规定，产权证上有没有附加备注及其他的相关使用说明协议。
违法叠拼别墅楼顶种花种菜是违法的，违反的是物权法条例，所以是违法的。
要和物业协商办理。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
如何装修叠拼别墅？对于装修就要根据户型和上下的位置来定了，上叠的可以充分的将阳台、阁楼和楼顶的空间进行开发。楼顶可以打造成小庭院，也可以做成日光台，一张桌子，家把椅子，一群朋友，谈天说地。
楼道管道井归业主还是归物业
法律分析：现在很多小区的管道井都是归业主管理的，如果出现了问题，可以直接由业主负责维修，这不属于物业管理的范围。楼道的管道井一般来说会通主管道，但是主管道就归物业管理，比如污水井，这些就是物业的职责。
法律分析：楼道管道井归业主还是归物业 现在很多小区的管道井都是归业主管理的，如果出现了问题，可以直接由业主负责维修，这不属于物业管理的范围。楼道的管道井一般来说会通主管道，但是主管道就归物业管理。
楼道的管道井通常会连接到主管道，这些主管道则属于物业管理。比如，通往污水井的管道属于物业管理，因为这是公共设施，需要物业进行维护和保养。如果这些管道出现问题，比如堵塞、泄漏等，那么物业管理就有责任进行维修和解决。
楼道管道井归业主还是归物业现在很多小区的管道井都是归业主管理的，如果出现了问题，可以直接由业主负责维修，这不属于物业管理的范围。楼道的管道井一般来说会通主管道，但是主管道就归物业管理，比如通往污水井，这些就物业的职责。
楼宇岗位职责
1、楼宇维护：楼宇管家负责定期检查楼宇的设施和设备，包括电梯、空调系统、照明、消防系统等，以确保其正常运行。还负责协调维修工作，确保及时修复任何损坏或故障。安全管理：楼宇管家负责维护楼宇的安全，包括制定和执行安全政策、监督安全设备的运行、组织消防演习等。
2、负责楼宇自控产品的.技术支持和调试； 完成方案设计及图纸深化； 负责弱电系统述标答辩、方案讲解及产品培训交流等工作。
3、楼宇管家需要对楼宇及公共场所进行巡视，有投诉或安全隐患需要及时处理。楼宇管家对装修施工现场进行检查、监管。对于日常维修，做好维修工作单，对维修结果进行跟进及维修，而且服务中心交办的事宜，楼宇管家需要完成。
4、负责所辖楼栋业户、客户来访接待工作，做到仪表端庄、态度和蔼、热情大方、反应敏捷、处事稳健。负责为业户跟进装修申请、报修手续、有偿服务下单。按接待来访客户，做好来访登记，对业主预约的来访要及时通知相关业主，对突然来访者，要征求业主的意见后，再放行。
5、楼管员岗位职责 协助、配合部门经理（助理）和楼管主管的工作，全面负责管理园区内的各项事务，重点是楼宇和商铺的全面管理，并进行与业主和住户的联系和沟通工作。熟悉公司所管五业的欢快经、各项配套设施及公共消防设施设备的位置及用途。熟悉园区各楼宇和商铺，尤其是分管区域的地址、户。
商品房所在楼宇外墙面使用权,屋面使用权归出卖人所有合理吗?
不合理。根据《物权法 》规定，商品房的建筑外墙及屋面都属于房屋的公共部位，其属于该栋住宅楼全体业主所有，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
不合理 2007年颁布施行的《物权法》则对这个问题做出了明确的法律规定。该法第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
李先生多次找到开发商和物管公司，但对方均告之，签订的商品房买卖合同中明确规定，该商品房所在楼宇的屋面、外墙面的使用权都归出卖人所有。由于开发商已与广告公司签订了两年的合约，即使要调整也须等到两年后。无奈的李先生不知道自己的问题该去找谁解决。
商品房楼宇的屋面使用权归顶层单元业主使用
1、楼顶使用权属于全体业主，而并非_顶楼住户。
2、楼宇屋面的使用权属于小区业主，独栋的使用权属于独栋的业主。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
3、”屋面的使用权按规定应归业主共有。但实践中，开发商为了促销，往往将屋面的使用权做为花园赠与一个业主，此种做法侵害了全体业主的利益。除屋面外，露于停车位、停***、地下室，甚至绿地、花园等，开发商为了促销，也有将上述归业主共有的设施赠与某一个业主的现象，这同样是侵权行为。
4、法律分析：屋面，俗称楼顶，其使用权除由约定外，归业主共有，主要有以下两大归属依据：业主共有屋面使用权是法定的，即有法权授予依据。
外墙与屋顶使用权是谁的?
1、”由此可以看出，屋面和外墙是该商品房不可分割的组成部分，屋面和外墙的所有权与使用权均属于该68户全体业主共同所有。你们订立的合同条款不符合建设部规章的规定。
2、商品房外墙及屋面的使用权归业主共同所有。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。商品房的外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半计入整幢商品房的公用建筑面积，由该幢商品房的全体业主分摊。
3、开发商想赚取外墙使用权的广告费用，越来越难了。 而对于屋顶使用权明显归于顶层业主所有（若有广告的话，须经本栋多数业主同意）这根本就是不必要进行讨论。但开发商对屋顶的广告牌却是特别看重，又在附加合同进行约定：屋顶使用权归开发商所有，这于情于法都是说不过去的。
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