前期物业管理招投标办法-前期物业服务招投标管理暂行办法

本篇文章给大家分享前期物业管理招投标办法，以及前期物业服务招投标管理暂行办法对应的知识点，希望对各位有所帮助。

文章信息一览：

• 1、贵阳前期物业招投标需要准备哪些东西?
• 2、简述物业管理招投标应遵循哪些原则
• 3、前期物业多少平方以上需要招投标
• 4、什么情况下可以不采用招投标的方式选聘物业管理公司
• 5、成都地区物业3万平方米是不是必须要公开招投标可不可以邀请招标_百度...

贵阳前期物业招投标需要准备哪些东西?

应按照非普通住宅物业服务收费规定由业主或者业主大会与物业服务企业协商确定，实行协议管理。

简述物业管理招投标应遵循哪些原则

在物业管理招标投标活动中必须遵守公开、公平、公正和诚实信用的原则。

诚实信用原则 诚实信用是民事活动的一项基本原则，招标投标活动是以订立***购合同为目的的民事活动，当然也适用这一原则。诚实信用原则要求招标投标各方都要诚实守信，不得有欺骗、背信的行为。

物业管理招投标目的是在一场竞争性招标中，找到最理想的物业服务企业。招标方要想吸引尽可能多的物业服务企业投标，并从竞争性投标中得益，就要对所有参加投标者实行“公开、公平、公正、合理”的原则。

招标投标的基本原则为：公开原则、公平原则、公正原则、诚实信用原则。《招标投标法》依据国际惯例的普遍规定，在总则第5条明确规定，招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。公开原则。招标投标的过程需要公开透明，防止出现金钱交易、私吞钱财等腐败现象的发生。公平原则。

物业管理招投标的原则包括公开、公平、公正、合理原则。

公开原则 所谓公开原则，就是说如果物业管理招投标定为公开招标，就必须按公开原则，召开新闻发布会，在报刊、电台、电视上公开登出招标公告，把所需要达到的服务要求与条件公开告诉一切想投标的物业管理企业。

前期物业多少平方以上需要招投标

需要公开招标。物业管理条例提倡前期物业管理实行分业经营，明确开发商对住宅物业要***取公开招投标的方式，选聘前期物业管理公司，以便明晰建管权责。条例还规定物业公司承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验开发商与物业公司在物业交接时，必须履行必要的验收手续和相关资料的移交。

可以。根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第二章第八条　前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。招标人***取公开招标方式的，应当在公共媒介上发布招标公告，并同时在中国住宅与房地产信息网和中国物业管理协会网上发布免费招标公告。

在青岛市的物业管理条例中，前期物业管理的实施有着明确的规定。首先，建设单位需通过招投标方式公开选聘具有相应资质的物业管理企业，除非符合条件的投标人少于三个或物业面积小于三万平方米，此时可经批准***用协议方式选聘。

物业管理投标的条件 （一）参加物业管理投标的条件 1．法律法规规定的要求 根据相关法律、法规的要求，参与物业管理投标应当是具有相应物业管理企业资质和承担招标项目能力的法人企业。物业管理企业在国内参与投标业务的，必须取得《企业法人营业执照》和***行政主管部门颁发的《物业管理企业资质证书》。

已成立业主大会的物业管理区域，经专有部分面积占建筑物总面积过半数且人数占总人数过半数的业主同意，可以根据物业特点自行决定选聘物业服务企业的资质等级及服务内容。第三十一条 住宅物业的建设单位应当通过招标投标方式选聘物业服务企业进行前期物业服务，并签订前期物业服务合同。

什么情况下可以不***用招投标的方式选聘物业管理公司

1、法律分析：选聘物业公司不一定要招投标。住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民***房地产行政主管部门批准可以不***用招投标的方式选聘物业管理公司。国家提倡其他物业的建设单位通过招投标的方式，选聘具有相应资质的物业管理企业。

2、不一定。业委会可以不用通过招投标的方式选聘物业企业，但是必须召开业主大会会议，经专有面积占总建筑面积1/2，且人数占总人数1/2的业主同意。物业管理区域内通过的市场招投标机制、公开、公平、公正的选聘物业管理企业，是国家一直提倡的。

3、可以。物业选聘方式的决定权在业主大会，不在业主委员会，但是业委会可以引导业主大会通过。但是业主大会议事规则或管理规约明文规定需要招投标方式的，应当用招投标方式。这种情况下如果需要改为其他方式，则需要先行或者同时修订相关议事规则文件。

4、通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民***房地产行政主管部门批准，可以***用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

成都地区物业3万平方米是不是必须要公开招投标可不可以邀请招标_百度...

1、可以。根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第二章第八条　前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。招标人***取公开招标方式的，应当在公共媒介上发布招标公告，并同时在中国住宅与房地产信息网和中国物业管理协会网上发布免费招标公告。

2、法律主观：******购可以邀请招标。***用公开招标方式的费用占项目合同金额比例过大的，涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾适宜招标但不宜公开招标的，项目技术复杂或有特殊要求或者受自然地域环境限制只有少量潜在投标人可供选择的，适用邀请招标。法律客观：《招标投标法》第十条招标分为公开招标和邀请招标。

3、法律分析：是的，物业服务需要公开招标。法律依据：《中华人民共和国招标投标法》第六条 依法必须进行招标的项目，其招标投标活动不受地区或者部门的限制。任何单位和个人不得违法限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，不得以任何方式非法干涉招标投标活动。

关于前期物业管理招投标办法，以及前期物业服务招投标管理暂行办法的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。