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关于物业管理的特征-简述物业管理的特征

物业管理 10个月前 (07-02) 89

今天给大家分享关于物业管理的特征，其中也会对简述物业管理的特征的内容是什么进行解释。

文章信息一览：

1、物业管理服务的特点有：（1）物业管理服务的公共性和综合性；（2）物业管理服务受益主体的广泛性和差异性；（3）物业管理服务的即时性和无形性；（4）物业管理服务的持续性和长期性。

2、从物业服务合同的内容来看，物业管理企业与业主约定的物业管理事项具有综合性，不仅包括对物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护，而且包括对物业管理区域内绿化、清洁、交通、车辆等秩序的维护，这就使得物业管理服务有别于业主与专业公司之间的专项服务业务委托。

（图片来源网络，侵删）

3、特点：受益主体的广泛性和差异性、物业管理服务的公共性和综合性、物业管理服务的即时性和无形性。

4、社会化、专业化、市场化是物业服务的三个基本特征。专业化物业服务的专业化，指的是由物业服务企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志和要求去实施专业化服务。社会化物业服务的社会化，指的是摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业。

5、市场化。随着我国经济和社会发展的步伐加快，物业管理从原来的后勤管理，到现在的社会化管理，已经成为我国国民经济发展***别是服务业的重要支柱。专业化。

（图片来源网络，侵删）

6、住宅小区物业的特点包括以下方面：统一规划，综合开发：住宅小区的规划设计由开发商统一进行，同时要考虑居住、商业、服务、交通、绿化等方面的需求，进行综合开发。规模大，功能全：住宅小区规模较大，功能齐全，包括住宅、商业、文化、***、绿化等方面，满足居民的多样化需求。

物业管理向综合化、专业化、网络化方向发展。

现在物业管理的特点就是通过物业服务给业主创造更好的环境，比如消防，绿化，保洁，环卫，门卫保安等等。

写字楼物业管理的特点（一）管理要求高，科技含量大由于现代化的写字楼本身规模大、功能多、设备先进，加之进驻的多为大型客户，各方面的管理要求都较高。特别是现代化的智能写字楼，因为***用的全部是最先进的技术和设备，所以对物业管理人员提出了更高的要求。

物业管理的特征如下：社会化：物业管理的社会化有两层基本含义，一是物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业；二是物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业。

一）国外物业管理的基本特征分析 “物业管理”一词同“物业”一样，亦来源于港台地区。然而，国内很多书籍和文献，都借助了property management （简称pm）或real estate management（简称rem），作为物业管理的英文名称。

区别不同的物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按有关规定进行约定。收缴的费用要让业主和使用人能够接受并感到质价相符，物有所值。物业管理的专项维修资金要依法管理和使用。物业管理企业可以通过实行有偿服务和开展多种经营来增加收入。

安全性：安全是用户的基本需要，物业管理服务在保障用户人身和财产的安全方面负有一定的责任。时间性：包含着及时、准时、时限等要素。经济性：当用户支付了物业管理服务费用后，即要求获得相应数量和质量的服务，体现商品等价交换原则。

服务特性：物业服务具有服务性强、综合性强和地域性强等特点。它需要满足不同业主的多样化需求，提供综合性的管理服务。同时，由于物业所在地的特定环境，服务内容可能需要根据地域特点进行调整。服务意义：物业服务不仅能提升物业的整体价值，还能为业主创造更好的居住体验。

主要考核内容分别是：第一单元1-3章：包括物业管理的任务和内容、物业管理企业的组织、物业管理团体和管理规约。第二单元4-5章：包括前期物业管理服务、物业综合管理服务。第三单元6-9章：包括物业经营管理、物业管理的招标与投标、物业管理经费与财务管理、物业管理企业的人力资源管理。

物业管理法律关系的特征如下：主体广泛性住房（住宅小区或楼宇）是城市化及人民生活的基本物质条件，任何组织单位和个人都要与房地产物业管理发生各种联系，并通过这种联系形成人与人之间的社会关系。因此，可以说物业管理法律关系的权利主体和义务是非常广泛的。权属基础性物业管理的对象主要是房地产。

住宅小区最大特点是相对封闭独立，居住功能单一，居民居住集中。（）物业管理企业收取物业服务费，应有收费的依据，但为了保守商业秘密，无须向业主公开· 住户装修物业应事先告知物业管理公司。（）因物业管理公司向全体业主提供了额外的服务，物业管理公司有权增加物业管理收费。

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