楼顶和外墙维修物业管理-外墙维修物业管么
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房顶漏水物业有义务维修吗
房屋出现漏水后需要找负责的部门。但并不是所有情况都要找物业。不同情况有不同的负责部门，具体如下：如果房屋漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的范围。如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任。
法律分析：顶楼漏水物业有义务维修。因房屋屋顶属于共用部位，属于物业维修范围，应使用专项维修资金进行维护保养。共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
法律分析：顶层漏水在保质期内物业有维修义务，在保质期外应该业主与物业公司协商解决，楼房防水保质期一般都是五年，在这五年内，任何时间发生漏水都可以随时要求物业公司进行维修。
如果漏水是由公共部位引起，如阳台、屋顶、墙面等，物业公司应负责维修。 如果漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水问题或违章改造，业主应承担责任。 如果是由房屋质量问题引起，业主可以向开发商索赔。处理流程：屋顶漏水时，首先要确定漏水原因，然后根据原因找到相应的负责人。
房顶漏水物业有义务维修 根据相关法律，房屋漏水通常分为屋顶漏水和外墙体漏水两种情况。在保修期内，无论是哪种漏水，只要不是人为损坏，开发商都会负责维修。但是，如果是因为人为损坏导致的漏水，比如在屋顶开天窗、安装太阳能、改造外墙面等改变原有结构的情况，开发商就有权利拒绝免费维修防水。
房顶漏水的话物业是有义务维修的。一般来说，物业公司有义务维修房屋的屋顶。根据《物业管理条例》的规定，物业公司应当负责房屋共用部位的维修、养护和管理，包括房屋的承重结构、屋顶、外墙等。因此，如果房屋的屋顶出现漏水问题，物业公司应当及时进行维修，以保障业主的居住权益。
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